Редакция: Телефон: +74742370782 e-mail:politdozor@politdozor.ru Адрес редакции: 398042, г. Липецк, Поперечный пр. 2

Можно ли снимать квартиру под офис?

02 Сен 2016

Сегодня большинство начинающих предпринимателей и фрилансеров для того чтобы сэкономить на рабочем помещении, обычно вместо офиса арендуют квартиру. Данный вариант является одним из самых лучших для тех, кто трудится в одиночку и тех, у кого имеется очень маленький штат.

С каждым годом появляется всё большее число специалистов, которые работают на дому: бухгалтеры, швеи, IT-специалисты, парикмахеры, дизайнеры и даже юристы. Однако домашняя обстановка для работы подходит не всегда. Зачастую, с увеличением объёма заказов многие из фрилансеров сгруппировываются в небольшие команды, неофициально организовывают мини-фирмы и задумываются об открытии личного офиса.

Однако с точки зрения финансов, личное рабочее помещение, а если ещё и в мегаполисе — дело дорогостоящее. Во-первых, довольно проблематично отыскать помещение необходимой площади. Арендодатели коммерческой недвижимости зачастую предлагают помещения, площадью не менее пятидесяти кв.м, оплачивать аренду которого команде из 2-3 человек будет невыгодно.

Зачастую под офис или мастерскую арендуют 1-комнатные квартиры не дороже 500 долларов в месяц. Однако подобные ситуации возникают довольно редко, так как те, кто снимают жильё под офис, занимают всего 7% от всего хабаровского рынка аренды недвижимости.

Разрешается ли законом снимать квартиру под офис? С одной стороны, её использование разрешается исключительно для проживания, но с другой, работать в жилом помещении тоже разрешено, но только если это не будет нарушать права и интересы остальных жителей дома. Иначе говоря, если вы не собираетесь использовать его в качестве склада, применять специализированное оборудование и будете придерживаться тишины и порядка, то проблем возникнуть не должно. Также, от вашей работы не должны создаваться: шум, вибрации стен, запахи, угрозы возгорания и отравления окружающих людей.

Немаловажным плюсом аренды жилого помещения для работы считается и то, что вы не будете ограничены по месторасположению офиса. К примеру, перевести квартиру в нежилой фонд в основном можно, но только в тех случаях, когда она находится на первом этаже или располагается над нежилыми помещениями. Поэтому аренда квартир в Хабаровске под офис является весьма выгодной.

В настоящее время в Хабаровске приблизительно 700 квартир используется в качестве офиса. Зачастую, для владельца сдача жилплощади под офис приносить гораздо больше прибыли, чем для проживания. Иногда, ставку могут увеличить в 2-3 раза в сравнении с рыночной средней ценой аренды квартир. Плюс, арендная плата также зависит от района, в котором находится квартира и инфраструктуры.

В то же время, невзирая на растущий спрос, снимать жильё для работы всё же рискованно. Так как существует риск, что данная сделка может быть признана недействительной, ведь формулировка законов очень неоднозначна. Для фирм, которые официально зарегистрированы, съём не переведённого жилого помещения в нежилой фонд, имеется ещё вот какой недостаток: вероятней всего, арендная плата не сможет относиться к валовым расходам.

В общем, такой достаточно экономный вариант, как аренда квартиры в Хабаровске для работы, подходит далеко не каждому.