Естественным финалом рекламы и многочисленных показов квартир является покупатель, желающий приобрести недвижимость в абакане. На этом этапе устные договоренности нужно закрепить первыми деньгами. Какие бумаги сопутствуют этой процедуре? И какой должна быть первая сумма?
В таких случаях существуют две формы передачи денег: аванс и задаток. Какая между ними разница? Следуя разъяснениям Гражданского кодекса, задаток является одним из способов обеспечения обязательств. То есть, если по вине покупателя продажа недвижимости не совершается, продавец имеет все основания оставить задаток себе. Если же отказывается продавец, то он обязан вернуть покупателю удвоенную сумму задатка. Таким образом защищаются интересы обеих сторон.
Аванс к продаже недвижимости имеет весьма отдаленное отношение. Его определения в законодательстве не существует. И упоминают о нем чаще всего, как о форме коммерческого кредита в том случае, когда речь идет о договоре подряда. Потому он не несет на себе функций задатка, то есть не обеспечивает обязательств. Из этого следует, что сумма аванса, внесенная за продажу квартиры, возвращается покупателю в полном объеме. Правда, так бывает далеко не всегда.
Как рассчитываются за недвижимость в Абакане?
Какая же из форм более симпатична риелторам, отзывы о которых можно почитать тут https://abakan.etagi.com/feedback/? На первый взгляд, более дисциплинирующим выглядит задаток. Он должен одинаково устраивать каждую из сторон, в том числе и риелтора, потому что дает определенные гарантии. Но на деле все с точностью до «наоборот». Более распространен аванс, только «с секретом».
Он представляет собой заключение соглашения между продавцом и покупателем, предусматривающим в случае его нарушения штрафные санкции. В нем оговариваются возможные случаи отказа от покупки недвижимости в Абакане без потери денег. Зато продавец просто может вернуть аванс, не утруждая себя объяснениями о причине отказа.
Объясняется это тем, что долгое время на рынке желающих осуществить продажу квартиры было гораздо меньше, чем желающих приобрести. Естественно, что в таких условиях риелторам было достаточно сложно давить на продавцов.
Кроме того, 90-е годы прославились «свободными договорами». То есть продажей одной квартиры занимались одновременно десятки агентств недвижимости в Абакане. Естественно, что комиссионные доставались только одному риелтору. Вот тогда с помощью эксклюзивных договоров они и стали оказывать определенный прессинг на продавцов.
Можно ли снимать квартиру под офис?
Сегодня большинство начинающих предпринимателей и фрилансеров для того чтобы сэкономить на рабочем помещении, обычно вместо офиса арендуют квартиру. Данный вариант является ...
Основные способы взять кредит
Вы решили взять кредит или просто хотите быть подготовлены к тому моменту, когда взять деньги в долг все-таки придется? Если дела обстоят именно так, то вам следует знать о ...
Какие документы потребуются для регистрации имущества
Содержание1 Где проводится2 Необходимые документы3 Нужна помощь!? Государственное регистрирование на недвижимый имущественный объект и сделок с ним является юридическим актом, ...
Сколько процентов уникальности требуется в студенческой работе
Расскажем вам, какой процент оригинальности нужен для допуска к защите работы. Студенты часто не понимают, что от них требуется при проверке антиплагиата. Преподаватели не ...
Что нужно знать арендатору
Приобретать офисные помещения в мегаполисах – это весьма не выгодно, в особенности для начинающих бизнесменов. А с необходимостью наличия такого помещения сталкиваются все: ...
