Банк, предоставляя рефинансирование, хочет быть уверен, что получит выплаты вовремя и в полном объеме.
Чем ниже риск неплатежа, тем более мягкие условия он предлагает клиенту. Однако иногда риск слишком высок, и приходится отказывать в рефинансировании https://www.banki.ru/products/credits/catalogue/refinansirovanie_kredita/. Например, без поручителей получить одобрение труднее.
Наиболее распространенными причинами для отказа являются следующие:
1. Квартиру перепланировали без получения соответствующего разрешения. Она предлагается как залог, а такая операция влияет на стоимость. Следует узаконить изменение, а если не получится, квартиру возвращают в прежнее состояние.
2. Иногда ипотеку берут оба супруга. Если они развелись, но остались созаемщиками, рефинансирование получить нельзя. Чтобы исправить ситуацию, проводят раздел имущества. После этого каждый из супругов отдельно от другого может попросить о перекредитовании.
3. Частой причиной отказа является плохая кредитная история. Человек, который плохо отдавал долги раньше, не вызывает доверия у кредитора. При этом учитываются даже долги по кредитным картам.
4. При ипотеке залогом является оплаченная банком квартира, принадлежащая заемщику. Нужно, чтобы в случае неуплаты долга стоимость покрывала тело кредита, проценты и накладные расходы по продаже недвижимости. За много лет стоимость может уменьшиться. Если снижение значительное, это повод отказать в выдаче денег. Обычно сумма долга не должна превышать 80-90% рыночной цены недвижимости.
5. В каждом банке действуют условия рефинансирования, которые нельзя нарушать. Если параметры нового кредита им не соответствуют, то положительное решение принято не будет.
6. Обычно речь о рефинансировании ведут после того, как часть кредита уже выплачена. Если обращение за новым кредитом сделано слишком рано, то будет отказано.
Что делать при отказе
При обращении в банк не всегда можно получить одобрение заявки, но можно быть уверенным в том, что для отказа имеется конкретная причина.
Обычно банк готов сообщить ее.
Если не получится об этом узнать, нужно постараться определить ее самостоятельно. Для этого достаточно рассмотреть наиболее часто встречающиеся основания для отказа.
При обращении в другой банк ситуация будет внимательно изучена. Если имеются основания отказать в рефинансировании, то, скорее всего, решение будет снова отрицательным.
Практические меры по исправлению ситуации
Редко возникает возможность провести оформление рефинансирования без отказа. Необходимые действия зависят от его конкретной причины:
1. Наиболее частой проблемой является плохая кредитная история. Улучшить ситуацию можно, взяв несколько небольших займов и отдав их, не допуская просрочек по кредитам. В результате рейтинг будет улучшен.
2. При недостаточном доходе можно подумать о его увеличении. Однако если это не было сделано ранее, то вряд ли такое решение реально. В этом случае можно подумать о предоставлении залога или поиске кредитоспособного поручителя.
Займы для бизнеса
Кредит для бизнеса предоставляется на определённый срок юридическим лицам в качестве денежной ссуды на условиях оплаты процентов и, разумеется, возвратности. Такой кредит ...
Халык банк: комиссионный рай для галопирующей инфляции
Светлое будущее банковской системы Казахстана наступило незаметно для большинства граждан. Подтверждением тому служат массовые жалобы клиентов Народного банка Казахстана на ...
Надежный способ получить срочно деньги взаймы
Многие люди нередко оказываются в ситуации, когда нужно достать срочно деньги взаймы. Возможно, кому-то из родственников потребовалось немедленное лечение или задерживается ...
О рисках для топливной инфраструктуры Республики Крым и г. Севастополь
В разгар курортного сезона в Крыму могут возникнуть перебои с автомобильным топливом из-за иска в размере около 1 млрд руб. в отношении Группы компании ТЭС со стороны офшорной ...
Быстрые займы не выходя из дома
Хорошо это, или плохо, но деньги играют важную роль в нашей жизни. Они необходимы для того, чтобы чувствовать себя уверенно и иметь возможность приобретать пищу, одежду и ...
