Редакция: Телефон: +74742370782 e-mail:politdozor@politdozor.ru Адрес редакции: 398042, г. Липецк, Поперечный пр. 2

Стоит ли купить апартаменты в новостройке Санкт-Петербурга: плюсы и минусы

16 Май 2021

Содержание

1 Юридический статус
2 Апартаменты и квартира: основные отличия
3 Виды апартаментов

Что такое апартаменты? Многие с уверенностью ответят, что это то же самое, что и квартира — просто более модное и современное название. Но на самом деле между апартаментами и квартирами есть много различий. Давайте рассмотрим их, чтобы в будущем вы могли выбрать подходящий тип недвижимости.

Юридический статус

Квартира — это жилое помещение, где можно прописаться и постоянно проживать. Апартаменты же сейчас в России причисляются к нежилым помещениям, поэтому даже после покупки вы не сможете прописаться там. На сегодняшний день в апартаментах можно получить только временную регистрацию.

Апартаменты и квартира: основные отличия

А теперь рассмотрим различия более детально:

налог на имущество, которым облагаются апартаменты, в 5–10 раз выше, чем аналогичный налог на жилые квартиры;
при покупке апартаментов нельзя использовать государственную поддержку, например, материнский капитал или семейную ипотеку;
апартаменты могут изъять за долги. Квартиру же (если она одна и вы в ней прописаны) изъять не могут.

Казалось бы, зачем же тогда покупать апартаменты? Основной плюс таких помещений — цена. Вы можете купить апартаменты в новостройке на 10–20% дешевле, чем в многоквартирном доме того же района. Еще одно преимущество — это развитая инфраструктура. Жители квартир в новостройках обычно страдают от нехватки магазинов поблизости. В апартаментах такой проблемы нет, поскольку помещения не всегда используются как жилье. В соседних апартаментах может расположиться фитнес-клуб или магазин здорового питания.

Виды апартаментов

Какими же бывают апартаменты? Сейчас специалисты делят виды управления апартаментами на четыре вида:

апарт-отели. Купив номер в таком апарт-отеле, вы сможете сдавать его на небольшой срок — до месяца. В апарт-отелях присутствует обслуживающий персонал вроде горничных, которые поддерживают чистоту в номерах. Можно сказать, что такие апартаменты — это доля собственности в настоящем отеле, где за рекламу помещений и оформление сдачи отвечает владелец отеля, а не номера;
доходные дома. Те же апарт-отели, но квартиры здесь сдаются на длительный срок. Постояльцам могут предоставлять дополнительные услуги вроде уборки или готовки, а могут и не предоставлять — зависит от владельца дома;
кондоминиум. Это популярный в Америке способ аренды, когда постоялец может постепенно выкупить жилье у владельца. Правда, жилым помещением от этого оно не станет — прописаться даже после выкупа не получится. Поэтому в России кондоминиум не особо распространен;
многофункциональные комплексы. Такие дома могут включать в себя апартаменты разных типов: и номера для краткого проживания, и апартаменты для долгосрочной аренды.